Hoogvensestraat 196 5017 CJ Tilburg

Achter de karakteristieke gevel van Hoogvensestraat 196 gaat een verrassend moderne en bijzonder sfeervolle woning schuil. De lange en open leefruimte, royale woonkeuken met kookeiland, doorkijkhaard en openslaande deuren naar de tuin maken de begane grond tot een heerlijke plek om te wonen. Ook boven is de woning met veel aandacht afgewerkt, met drie slaapkamers, een luxe badkamer, separate toiletruimte en een royale walk-in closet.

En dan is er nog de achtertuin: diep, verzorgd aangelegd en voorzien van verschillende plekken om buiten te zitten. Achter op het perceel bevindt zich bovendien een ruime garage van circa 22 m². Een woning waarin sfeer, ruimte en modern wooncomfort bijzonder goed samenkomen.

De Hoogvensestraat 196 ligt op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en met het centrum van de stad goed bereikbaar. Hier woon je in een bestaande woonomgeving, terwijl je binnenshuis kunt genieten van een verrassend modern en comfortabel afwerkingsniveau.

Algemeen
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: 109 m2
Inhoud: 414 m3
Perceel: 158 m2

Indeling

Begane grond

Via de voordeur kom je binnen in de hal. De karakteristieke tegelvloer vormt hier een mooie knipoog naar de oorspronkelijke uitstraling van de woning en combineert verrassend goed met de moderne afwerking. Vanuit de hal zijn de toiletruimte en de leefruimte bereikbaar.

Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de lengte van de woning op. De begane grond is grotendeels open van opzet en vormt één ruimtelijk geheel, waarbij de keuken, eetkamer en woonkamer op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De visgraatvloer (v.v. vloerverwarming), rustige wanden, zwarte details en houten accenten zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van een royaal kook- en spoeleiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Rondom het eiland is volop werkruimte en direct aansluitend bevindt zich een ruime plek voor een grote eettafel. Een fijne opstelling waarbij koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

Centraal in de leefruimte bevindt zich een moderne doorkijkhaard. Niet alleen een sfeervol element, maar ook een fraaie verbinding tussen het eetgedeelte en de woonkamer. Ook de open houten trap vormt een echte blikvanger en versterkt het eigentijdse karakter van het interieur.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en via de openslaande deuren loopt de woonkamer direct over in de achtertuin. In de warmere maanden zet je de deuren open en worden binnen en buiten eenvoudig met elkaar verbonden.

Eerste verdieping

Via de karaktervolle open houten trap bereik je de verdieping. Dankzij het daklicht boven de trap valt ook hier veel daglicht naar binnen.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. De grote raampartij zorgt voor veel licht en een mooi uitzicht richting het groen. De slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning en staat in verbinding met een separate walk-in closet, die aan beide zijden is voorzien van volop kastruimte.

Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is stijlvol uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele natuurstenen waskommen met wandkranen, een breed wastafelmeubel, verlichte ronde spiegel en een designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van het wasapparatuur. De combinatie van materialen en zwarte details geeft de badkamer een luxe uitstraling.

Tegenover de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte.

Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Beide kamers beschikken over een eigen raam en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Daarmee biedt de verdieping naast een royale ouderslaapkamer ook volop flexibiliteit.

Bergzolder
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Op de bergzolder bevindt zich tevens de cv-ketel.

Achtertuin
De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woning en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning is een ruim terras gecreëerd waar gemakkelijk een grote eettafel kan staan. Verder naar achteren is opnieuw ruimte voor een zit- of loungegedeelte.

De combinatie van bestrating, grind en volwassen beplanting geeft de tuin een rustige uitstraling. De olijfbomen zorgen daarbij voor extra sfeer en groen. Dankzij de lengte van de tuin zijn er verschillende plekken om gedurende de dag buiten te zitten.

Garage
Achter op het perceel bevindt zich een bijzonder ruime garage met een oppervlakte van ongeveer 22 m². De garage biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen, opslag of bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby.

De garage is voorzien van een brede garagedeur aan de achterzijde en een afzonderlijke loopdeur richting de tuin. Een waardevolle extra die je bij een woning als deze niet vaak tegenkomt.


Bijzonderheden

• Karakteristieke woning met modern interieur;
  
• openslaande deuren naar de achtertuin;
  
• drie slaapkamers;
  
• ruime garage van circa 22 m²;
  
• Energielabel A
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.